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2020年01月22日 08:29:58 来源:网投app是什么 编辑:最新万博能代理吗

繼承千萬宅! 30歲美女問跟哥哥怎麼分?專家一招免吵架

台南十鼓仁糖文創園區每年舉辦十鼓節,大发代理 返点多少邀約國際團隊演出,今天推出「2020十鼓節 金鼠躍双十-春擊鼠到寶」,首度邀請韓國亂打秀(The NANTA)、「十鼓手合鐵鼓樂團」結合搖滾及鼓樂演出,還有新日本音樂太鼓樂團 NEO Japanesque,生肖屬鼠民眾大年初一可以免費入園。十鼓園區表示,大年初三晚上8點台日五團來場大聯演有日本野武士太鼓團、舞太鼓飛鳥組、新日本音樂太鼓樂團與台灣十鼓擊樂團、十鼓手合鐵鼓樂團。預售票開賣至明天22日,「限量發售的日間套票早已搶購一空」。 十鼓節自01月25日大年初一開始到29日大年初五,在十鼓仁糖文創園區室內展演劇場開演。十鼓文創創辦人謝十表示,今年度適逢十鼓擊樂團20周年慶,2020十鼓節先開跑,希望大家一起與十鼓擊樂團同慶。今天十鼓文創旗下表演品牌「十鼓手合鐵鼓樂團」演出搖滾鼓樂,該團2012年成立,起初以工廠製糖器械、機具等擊奏為主,發展期間加入了許多搖滾元素,「是台灣唯一將流行樂器及傳統鼓融合的鼓樂團」。十鼓表示,樂團偏流行且愛好創新,表演的樂器結合流行樂團常用電吉他、電貝斯、鍵盤、爵士鼓,並融合傳統鼓以及嗩吶、竹笛,將傳統變成搖滾。「十鼓手合鐵鼓樂團」演出搖滾鼓樂。記者周宗禎/攝影 分享 facebook 「十鼓手合鐵鼓樂團」演出搖滾鼓樂。記者周宗禎/攝影 分享 facebook 「十鼓手合鐵鼓樂團」演出搖滾鼓樂。記者周宗禎/攝影 分享 facebook 「十鼓手合鐵鼓樂團」演出搖滾鼓樂。記者周宗禎/攝影 分享 facebook

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下,繼承房子比例連年攀升,據內政部統計,平均每3筆房屋移轉就有1筆是繼承而來,而一名30歲的林小姐,就煩惱該與哥哥如何共同繼承房產,向地政士全國聯會副執行長蕭琪琳詢問。▲林小姐表示,自己與家人煩惱該如何繼承房產。(圖/蕭琪琳授權提供)林小姐說「家裡屬於小康家庭,爸媽努力工作就是希望幫助自己與哥哥買房,但現在就遇到一個問題,就是房子到底要登記在父母名下,還是要登記在自己與哥哥的名字比較好。」▲蕭琪琳說,用贈與、繼承都會出現許多稅金問題。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳分析,倘若父母用自己名字買房,非常單純,但未來過戶時,就會發生很多稅賦問題,父母若健在就開始處理,就會需要「贈與稅、增值稅、契稅」,如果是持有時間短,就開始轉移,又會發生「房地合一稅」。▲父母在世時,雖規畫一人一間房,但法律上其實是分別各持有每間房的二分之一,容易造成糾紛。(圖/蕭琪琳授權提供)倘若等父母離世後繼承,稅賦則是最低,但倘若短時間內,子女又要賣屋,一樣會發生「房地合一稅」問題,他說,「房地合一稅」在近期實務經驗上,確實殺傷力極高。此外,在未來父母離開後,繼承並非一人一間房,而是每間房兩人各持有二分之一,房子要怎麼分也容易造成兄妹失和。▲可以用贈與稅的免稅額,送給兒女頭期款,讓兒女自己買房。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳建議,爸媽乾脆第一年利用贈與稅的免稅額,先各別送哥哥各220萬元、共440萬元,哥哥就會有自備款購屋;第二年則是將440萬元送給林小姐,同樣也可以再買第二間房子,以目前房貸7~8成換算,約可買到1,200萬元~1,500萬元的房子。▲有了頭期款後,子女房貸申請時,父母可以做保證人,銀行就會比較容易核貸。(圖/蕭琪琳授權提供)但這時候就會有房貸問題,蕭琪琳說,只要父母為子女做保證人,銀行通常就會核准;此外,倘若父母擔心房子送給子女後,才發現子女不孝,在房子登記完畢後,將「不動產自益信託」給父母。▲若擔心子女取得房產後不孝,可辦理「不動產自益信託」,掌控房子的管理使用等權利。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋,「不動產自益信託」後,管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母,等到有一天父母放心了,再把信託塗銷後,就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。他最後補充「信託登記與塗銷,委託地政士辦理的話,各別約1萬多元,相較龐大稅金與不放心,其實相當便宜划算,建議大家可以這樣做。」▼【永豐建經】把不動產登記給子女有什麼風險?代書、地政士、蕭琪琳(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

影/台南十鼓仁糖文創園區 生肖屬鼠初一免費入園

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